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余杭萧山相继出台楼市新政20多万就可落户新杭州 [复制链接]

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余杭萧山相继出台楼市新政 20多万就可落户新杭州


在杭州市出台促进房地产市场健康稳定发展的“二十四条”后,余杭和萧山两区分别于10月21日、23日出台类似的“二十四条”、“二十五条”,进一步完善房地产市场调控政策,合理引导住房消费与住房开发建设。


与杭州市出台的“二十四条”一样,余杭与萧山两地的新政都把调整购房入户政策、提高住房公积金贷款最高额度和延长公积金贷款的最长期限、降低交易税费作为促进居民合理的住房消费的重要举措。与老六城区不同的是,余杭和萧山的购房入户门槛更低,在余杭只要人均居住面积不少于15平方米就可以入户,在萧山只要购买单套商品住宅房(含存量房)建筑面积不少于80平方米就可以办理萧山区非农户籍。


20多万,就可落户新杭州


按照新出台的政策,在余杭一家三口只要买一套45平方米以上的新(旧)住房就可以全家入户,而在余杭二手房市场上差不多面积的老中套售价只要20万元左右。而在萧山,以前只有满足一定条件才能在镇上落户,而现在购房入户的条件和范围都放宽了。


购房入户一直是萧山和余杭两地楼盘的优势。在2006年杭州选择钱江新城、下沙、滨江等部分区域进行购房入户试点以前,萧山和余杭就已经实施购房入户政策了。凡萧山区外人员在各镇(城区除外)购买面积不少于80平方米的商品房,符合在萧山工作3年以上等条件,就可到当地派出所申请落户。华瑞房产前几年在戴村镇上开发的华瑞锦鸿苑就吸引了一批有入户需求的购房者。这批购房者往往是已经在萧山工作了几年,但却因为没有大学本科的文凭而不能在杭州落户。


而在余杭区,落户条件更为宽松,一般来说,只要办妥房产证后就可申请落户。天都城副总经理王旭飞称,购房入户一直是天都城等余杭楼盘的营销亮点,在天都城的许多广告上都特别标注了“可购房入户”字样。对于许多有入户需求的购房者来说,总价是最重要的一条门槛。


虽然,余杭和萧山的入户门槛比主城区低得多,但在余杭和萧山城区,城建配套、社会保障、教育资源都相当好。


萧山新政多出一条,补贴物管


萧山、余杭的楼市新政基本上照搬了杭州市的“24条”,无论是公积金的最高贷款额度、贷款最长期限和使用范围都与杭州市一致。


稍有变化的是萧山,一共出台了“25条”,多出来的一条是:“实行物业服务企业地方财政补贴。”萧山区提出,“为支持我区物业服务行业的健康发展,对经批准注册在萧的物业服务企业在管理住宅小区中取得的服务收入所缴纳的税收,按地方体制分成部分给予全额补贴,并专项用于小区物业管理。”


萧山一家物业管理公司的负责人称,补贴物管是萧山新政的一个亮点。虽然这方面的补贴可能很少,但至少说明政府部门已经看到了物业管理的困境。萧山新建居住小区的物管费用普遍比较低,物业管理入不敷出的情况时有出现,已经有好几个小区发生过物管撤离事件。这位负责人还称,“各地出台一系列的楼市新政中,许多新政都补贴了买卖房屋的市民,而萧山补贴物管这一条还补贴了更大多数的没有买卖房屋的城市居民,填补了一个空缺。”(叶建英)

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