262套房“9000+”遭600人疯抢
包河某盘“引爆”合肥
（包河区宿松路X盘加推现场火爆
365淘房
朱先谱/摄）合肥（楼盘）热线？365淘房
讯
想不火都难！8月8日，包河宿松路X盘加推262套房源，9600元/？高价几近售罄，再次“引爆”合肥楼市。想火很难！同属包河区，另一盘同日加推，回绝所有媒体报道，只因成绩差强人意。[滨湖某盘“首秀”或破9字头
价格逼万防“高价陷阱”>>>]262套均价9679元/？
去化率高达88.9%8月8日，包河宿松路X盘5、8号楼在滨湖世纪金源酒店加推，共计262套房源，上备案均价9679.62元/？。[“沉默”3年终于开盘
包河某盘9字头遭300人疯抢>>>]本站获悉，上述两栋楼开盘前，办卡量约550组，但工作人员介绍，扣除部分不参与认购的客户，最后约500组。而不完全统计，现场约600人参与购房。本次开盘的5号楼和8号楼均位于该项目S1-11地块东边，5号楼在北边，2梯4户，34层，104架空，共135套；8号楼在5号楼南边，2梯4户，共32层，104架空，共127套，两栋楼262套。5号楼01、02、03、04号面积段分别为109.48、99.14、99.14、120.36？。本站截取20-23层楼发现，109？三室两厅，备案单价10160元/？；99.14？两室两厅，备案单价9767元/？；120.36？三室两厅，价格为10031元/？。而一楼99.14？价格为8667元/？，109.18？备案价为9060元/？。（包河X盘被客户热抢
购房者一双双期盼的眼神
365淘房
朱先谱/摄）而南边的8号楼01、02、03、04号房分别是109.51、99.17、99.17、120.39？。同样，在20-23层，109.51？为两室两厅，单价10248元/？；99.17？两室两厅，价格为9770元/？；120.39？为三室两厅，价格达到10120元/？。从一楼看，99.17？价格为8670元/？；109.51？价格为9148元/？。本次开盘8点58分开始，持续到10点30分，90分钟后只剩余29套房源，销售233套，去化率88.9%（本站以10:30分为参考界限，后续结果不再计入）。此外，X盘本次加推优惠颇多：一次性付款99折，纯商业贷款客户优惠40元/？，开盘当天优惠50元/？，团立方5000元享20000元优惠，按时签约优惠40元/？，按时回款5000元/套。以2004号120.36？房源为例，优惠前单价10031元/？，总价120.733116万元。按给出的全部折扣计算，可以省去4.77201万元，优惠后的总价为115.961106万元，理论上的最后合同成交单价为9634.52元/？，相当于获得396.48元/？的优惠，折扣幅度不比首开。返回合肥365淘房>>（包河某盘要求回款加速
365淘房
资料）资金需求强烈回款“提速”
新项目或合作开发在开盘现场，本站观察发现，8号楼去化结果优于5号楼。10:30分开盘结束后，8号楼顶楼只剩余3201、3202和3204号房源，3层以下房源还10套。本站随机采访现场10多位未能买下的客户，109.51？边套最受捧：“边套通透，总价刚好在110万边沿，99？又小了点。”5号楼顶楼全部剩余，且3302、3303号房未找到“买家”。其余剩下的房源分别为：101-102号、102-402号、103-503号、204-304号。成功选房的客户表示，X盘地段优越是出手的最重要原因。针对未能成功购房的客户，X盘一不愿具名的工作人员表示，当天下午释放部分房源供选购。而据本站获悉，该货源主要为前期出售楼栋所剩部分房源。因地段和产品制胜的X盘，几次开盘都以较为理想的成绩“红”动合肥。4月19日，该盘4月19日首开，推出1302套房源，现场约3000人抢购，4小时狂售12个亿。（x房企获得滨湖地块后的公告声明
365淘房
资料）6月13日，X盘再次加推318多套房源，包括高层和洋房。截至目前，该盘前期推售的所有房源只剩171套，去化套数高达1467套，总去化率达到89.5%。另外，X盘加推计划中，也对支付首付款等做了时间限定，最快要求三天之内付清首付，对各种有利于提升回款速度的客户予以优惠肯定。“刚在滨湖拿了一块地，开发商希望快速回流资金，用于滨湖新地块的运作。”X盘徐姓置业顾问表示，销售员也在催促第一二批客户办理公积金贷款。7月28日，X房企以33.6亿元夺得滨湖BH2014-05号地块，面积314.04亩，楼面地价7295.41元/？（计容面积楼板价7961元/？）。2015年6月3日晚间X地产发布定增预案，公司拟以不低于8.37元/股，非公开发行合计不超过23894.86万股，募集资金总额不超过20亿元，拟全部用于合肥、重庆（楼盘）及宁波（楼盘）三项房地产业务。其中，合肥目前在售的X项目拟投入募集资金13亿元，足以说明资金需求强烈。而“快速回流资金”的说法得到X盘刘姓营销负责人的印证。同时，该盘营销总经理表示，滨湖新地块未来将引入合作者共同运作。而此消息早在7月29日的X地产发布的公告中就被提及，本站援引原文：以上项目，未来可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化，仅供投资者阶段性参考。返回合肥365淘房>>（包河某盘同开遇冷
图文无关
365淘房
资料）同一区域同日“加推”
两盘“冰火两重天”X盘不仅自己“表现优异”，还带动了周边楼盘的活跃程度，使得“高铁”板块附近成为受到关注的区域。早在X项目进驻之前，“邻居”T盘因周期太长（首次开盘在2010年，距今已有5年时间），在项目末期更加“冷清”。而随着X盘的火热带动，T盘如今也在市场上受到关注，这种现象也得到T盘领导的承认。“借着"地王"的火热背景，我们肯定会抓住机会，借势推出产品。”T盘策划坦言，末期所剩房源不多，不着急快速回流资金。目前，T盘四期二组团1、2、6、9、12号楼共计234套，剩余30套不到，83-189？电梯洋房产品，均价9000-10000元/？，四期在售4、5、8、11号楼83-141？少量房源在售，均价约9400元/平米。此外，少量210-340？花园墅，均价9000-15000元/平米；三期剩2套小高层在售，洋房总价最高优惠20万。（包河两盘“冰火两重天”
365淘房
资料）临近火热X盘的包河区S1503号地块，未来也将高价入市。2015年4月29日，淮矿和万振联合以785万元/亩竞得包河区S1503号地块，总价3.45亿元，楼面地价4205.34元/？，溢价率83.41%。同属一个区域，两个项目同一天开盘，却呈现两种结果。8号当天，包河大道附近Z盘推出公寓产品168套，面积33-61？，8100元/？，但结果差强人意。原本参与此次开盘报道的本站工作人员透露，Z盘拒绝媒体报道，拒绝发布消息，并回绝开盘地点、时间和具体优惠等相关消息。不过，本站从相关渠道获悉，该盘开盘前，蓄客仅约30组，而给出的优惠为交3000元享受96折，最高95折。一边是火热，一边是冷清，同属包河，两盘“冰火两重天”。Z盘工作人员也大吐苦水：“任务这么重，还遇到淡季，压力太大。”而同策房产代理调查评估认为，Z盘位于包河南边，虽然紧邻包河大道，但地理位置偏远，并非强势地段热点板块，注定了该盘“不温不火”。（365淘房
朱先谱）返回合肥365淘房>>
